El pasado 5 de marzo, se publicó en el BOE el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de Medidas sobre Vivienda y Alquiler. Nuevamente modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley sobre Propiedad Horizontal y el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, entre otros cuerpos legales.
Nuestros expertos en Asesoría Jurídica enumeran a continuación dichas modificaciones.
Medidas sobre Vivienda y Alquiler
Modificaciones a la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Las siguientes modificaciones son aplicables a los contratos de arrendamiento suscritos a partir del 6 de marzo de 2019.
- Se amplía el plazo de prórroga obligatoria (por voluntad del arrendatario) en los arrendamientos de vivienda. Pasa de tres a cinco años, o a siete si el arrendador es una persona jurídica.
- Finalizado el plazo de prórroga obligatoria mencionado en el punto anterior. Si ninguna de las partes manifiesta a la otra su voluntad de no renovar el contrato, se amplía el plazo de la prórroga tácita, de uno a tres años. Además, el plazo de preaviso aumenta de uno a cuatro meses (para el propietario) y a dos meses para el inquilino.
- Para el arrendamiento de vivienda, se limita el importe que el arrendador puede exigir como garantía adicional a la fianza. Que no podrá exceder de dos mensualidades, más la mensualidad de fianza.
- La actualización de la renta debe estar indexada obligatoriamente al IPC.
- Los contratos tendrán efectos frente a terceros, incluso cuando no estén inscritos en el Registro de la Propiedad.
- Para la recuperación de la vivienda por necesidad del arrendador, las causas deberán constar expresamente en el contrato de arrendamiento.
Modificaciones a la Ley sobre Propiedad Horizontal
Se incluye la posibilidad de que los propietarios limiten o condicionen el ejercicio de la actividad de alquiler turístico en la comunidad. Para ello se requerirá el voto favorable de tres quintas partes del total de propietarios y de cuotas de participación. Incluso cuando dicha limitación suponga una modificación de los estatutos. Es decir que no se requerirá la unanimidad para esta clase de acuerdos.
Modificaciones a la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Se establece la exención del pago del impuesto para los arrendamientos de vivienda para uso estable.
La fecha de entrada en vigor de estas modificaciones es un día después de la publicación en el BOE, por tanto el 6 de marzo de 2019.
Para cualquier duda puede dirigirse a nosotros.
Arrabe Integra
Asesoría Jurídica